西安新城大院 45 号楼外墙清洗翻新工程

西安新城大院 45 号楼始建于 1952 年，为四层砖混结构办公楼，建筑高度 13.1 米。

新城大院是西安近代政务建筑集中的区域，院内多栋建筑建于 20 世纪 50 年代，属于典型的建国初期办公建筑：砖混结构、层高较高、立面朴素、开窗规整。45 号楼是其中一栋，四层、13.1 米，尺度克制，功能明确。

项目要求

本工程的设计要求写得很清楚：在保证满足现有建筑规范的前提下，恢复建筑原貌，褪去年久失修的感觉。

这句话包含两层约束，而且方向相反：

• “满足现有建筑规范”——涉及安全、防火、使用功能，可能需要新增或更换部分构造
• “恢复建筑原貌”——外观必须回到 1952 年的样子，不能出现现代化的痕迹

处理这类矛盾的原则是：改动放在看不见的地方，看得见的地方一律复原。 外墙清洗属于后者，它的目标不是”洗白”，是把几十年积存的污垢去掉，让原本的材料与颜色重新显现。

施工前，45 号楼整体搭架，地面备料

病害诊断

建筑自 1952 年建成，历经七十余年，外墙处于明显的失修状态：

• 表面积垢：大气沉降物、雨痕、灰尘板结形成的深色污层
• 局部污染：窗台、雨落管下方等部位的集中污渍
• 涂层老化：历次维护留下的涂层局部粉化、变色
• 色差：不同年代修补的部位颜色不一致，立面整体感被破坏

这类建筑的问题不是结构性的，而是”表面信息”的累积——一层一层加上去，把最初的立面遮住了。

架体内侧立面

施工方案

按”恢复原貌”的目标，采用物理清洗为主、分区处理的方案：对不同污染程度与不同基材（砖面、抹灰面、混凝土构件）分别设定清洗强度，避免”一刀切”造成清洗过度。

清洗强度的判断标准不是”越干净越好”，而是清洗到露出原材料本色即停止。再往下洗，就是在削减基体。

砖面近景，灰缝积垢

施工前后

施工前

施工后

结论

清洗完成后，45 号楼外墙恢复了 1952 年的立面状态，污层与杂乱色差被去除，建筑重新显得规整、庄重。

这类建于建国初期的办公建筑，价值不在单体有多精美，而在它们构成的城市肌理。把外观恢复到原貌，是让这段肌理继续成立的最低成本方式。