西安长安区常宁宫景区历史建筑翻新清洗

常宁宫位于西安市长安区王曲街道，现有建筑始建于 20 世纪 40 年代。1940 年起，胡宗南为蒋介石在陕的办公居所（西北行宫）在此营建，1943 年竣工，此后蒋介石在 1943 至 1946 年间三次来陕居此。这里同时是黄埔军校第七分校相关活动的场所，蒋介石来陕整顿校务、检阅视察即在此办公。

1995 年 10 月，长安区人民政府将其核定公布为第二批县级文物保护单位，公布名称为”常宁宫”。

建筑形制

常宁宫是一座南北向的独立院落，建筑风格中苏合璧，南北长约 160 米、东西宽约 30 米。建筑自北向南依次为观景亭、宋美龄化妆室、蒋介石卧室、办公室、会议室。整体依神禾塬南坡而建，地势高差明显，这种”依塬而建、院落纵深”的布局在西安近郊的近代建筑中并不多见。

中苏合璧的表述不是套话：它同时带有中式院落的空间组织与近代建筑的做法，是那个特定时期建筑风格的真实反映。

1999 年后，此处改为度假山庄，建筑长期处于对外开放使用状态。

院内建筑青砖外墙与木窗，施工前

病害诊断

建筑外墙为油漆涂层。经过数十年使用与自然老化，涂层出现了三类问题：

• 起皮与粉化：涂层与基体附着力下降，表面粉化、局部剥落
• 泛碱顶起：基体内部水分与可溶盐向外迁移，把涂层顶起、鼓包
• 色差混乱：历次零星修补用漆不一，各面颜色深浅不一

油漆涂层的问题在于它是封闭的。基体内部的水汽排不出去，只能在涂层下积聚，最终必然顶破涂层。所以这类清洗不是”把漆洗掉再刷一遍”，而是要把失效的涂层清除、让墙体恢复透气。

檐下转角，墙面涂层与污渍

施工方案：无损是前提

采用悬浮粒子喷射进行无损清洗。

“无损”在这里有三层含义：

不损伤基体。 涂层清除后露出的墙面是最终要保留的表面，一旦被磨出划痕、削掉表层，就再也回不到原来的质感。

不损伤线脚与装饰。 这类近代建筑的外墙常有线脚、窗套、勒脚等凸起构件，凸起部位的涂层薄、凹处厚，刚性切削会先磨到凸起。

不残留。 清洗介质是气流带动的微细粒子，不含化学溶剂，不渗入墙体，清洗后无残留物影响后续保护处理。

架体内侧，砖面残留涂层

施工前后

施工前

施工后

架体旁的青砖墙面

结论

清洗后建筑外墙恢复了原有质感，褪去了长期使用留下的斑驳感，同时保留了建筑本身的年代特征——不是翻新成”新建筑”，而是让它看起来像一座被好好照料的老建筑。

对这类仍在使用的历史建筑，这个区别很重要：它的价值在于”真实”，不在于”崭新”。